文/檀扒爷
证券时报网讯息，8月1日，央妈、国度外汇管束局召开了2023年下半年责任会议，内快乐多，其中提了些对于楼市的讯息。
领先是因城施策，赓续相似个东谈主房贷利率和首付比例下调，以热心到刚需和改善东谈主群。没太大新意，但让东谈主不禁称许，房贷利率和首付比例果然还能向下，若干东谈主得隔着屏幕后悔屋子买早了。
而接下来少许，更是分量级：
携带交易银行照章有序疗养存量个东谈主住房贷款利率。
这基本即是事出有因要银行下调存量房贷利率了，前次央妈提这话也即是在7月14日的时辰，那会儿的说辞是“相沿和饱读舞交易银行与借款东谈主自主协商变更协议商定，或者是新披发贷款置换蓝本的存量贷款。”
这才隔了半个多月，措辞就形成了“携带”，央妈现时的作风，可见一斑。
而这个存量房贷利率在楼市中的迫切性，也不言而谕。
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调个存量房贷利率 怎样就这样费事？
深圳商报7月19日报谈，跟着6月LPR的疗养，北上广和苏州等城市也齐跟进，现时最低的照旧到了3.6%，这是一个几年前思齐不敢思的数字。
天然，对于现时享受存量房贷利率的业主来说，这是个看齐不忍看的数字。
这即是楼市现时最大的矛盾点之一，存量这边动齐不动，新址这边束缚在降（然后还催着存量东谈主群去买改善）......
早买一年半的房，换来的却是多还几十万的贷，这谁忍得了？
那当真忍不了，于是出现了提前还贷潮，诚然一次性大出血，长久来看却是止损活动。可是此举又让银行忍不骄横，毕竟指着利息盈利的嘛。
这种祸患的场所胜利把存量房贷利率给推上了风口浪尖。有东谈主可能奇怪，这个利率降下来不就行了吗？那样还能缓解业主心理，对楼市若干齐有刺激作用，何乐而不为？
诶，这话说到重要上了。
一财网8月2日讯息，尽管存量房贷利率下调是呼声四起，但是银行方面的能源是不及的。
为啥？就像上边提到的——银行要利息来盈利的呀。
皇冠客服飞机：@seo3687领先，银行有一个策划叫净息差，是银行净利息收入和银行系数繁殖资产的比值，这个数字一般来说越高越好。
然后，央行之前有公布本年一季度寰球个东谈主房贷余额，差未几有39万亿之巨。
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图片开首：界面新闻
接着，凭据界面新闻7月21日报谈，这39万亿的贷款，分歧按比例存在于种种银行之中。只看比例可能还没多颤动，下边再来看一下，房贷在各个银行种种贷款中的占比。
图片开首：界面新闻
皇冠官网美高梅app里面有视频吗这一下是不是就很领悟了？大齐的个东谈主房贷给银行带来了盈利，如若这时辰显明下调存量房贷利率，无谓说也知谈效果是什么。
不少银行的净息差齐会因此受到不小的影响，并且是房贷占比越大影响越大。而这亦然为啥银行似乎积极性不及的原因（之一吧）。
美高梅app1.1.15版本下载按一财网的报谈看，业内的思法是“一转一议”，这点听起来就和楼市策略搞“一城一策”一样，定制化。
不外难度显明，不知谈央妈此次明确说的携带会是什么神志，等等看吧。
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不啻屋子卖不动 连地齐要拍不动了
本色上，现时楼市的问题不单是在于屋子卖不动上，其实连地，皇冠信用盘输了钱能不给吗齐拍不大动了。
澎湃新闻讯息，8月1日时克而瑞发布了2023年前7个月百强房企新增货值情况，其中提到一个很恶运的情况，那即是1-7月，百强房企里边，有快要6成齐还没拿地。
再具体点，一二线是要点，三四线照旧没东谈主珍贵了，并且拿地依旧是央国企在主导，换句话说，这半年下来，其实照旧国资在托底。
并且按第一财经7月7日的报谈，上半年土拍收入上千亿的城市就俩，一个北京一个杭州，卖地大户，其他像上海、广州、西安、成齐、苏州和南京等齐还在几百亿晃荡。
说到这里就要看一下中国臆度报7月3日的讯息，提到杭州土拍中浙江民营房企的比重较大，是主角，看起来走出了零丁行情。
据媒体报道，某体育明星曾一次博彩活动中获得巨额奖金，并且传出某博彩公司有着不同寻常关系。这看起来可以，但个东谈主合计杭州我方好笑不出来，毕竟杭州这半年来，岂论是房价照旧去化上，楼市的糟隐痛儿可太多了，一刹把城区落户策略也放开了，让东谈主很难不去思这是不是在刺激去化。
总的来说，旧年土拍照旧下滑，本年似乎愈加冷清，并且拍地也愈加集结，体量变小鸿沟也变小，这让许多三四线小城的财政堪忧啊。
以上，拿地少了，可以看出房企越来越留神（说白了拍地经由齐是要老本的），也可以看出，它们对市集的信心，其实也莫得收复，这点和购房者这边其实是一样的。
www.viphuangguantiyupro.vip楼市现时站在了歧路口上，不知谈存量房贷利率的确下调后，是否的确粗略对楼市产生刺激作用，去莳植改善房市集什么的，毕竟现时的楼市，太凉了。
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作家：檀扒爷剪辑：始末
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